По данным на конец июля 2025 г., в старых границах столицы в открытой продаже представлено 214 пентхаусов в 23 жилых комплексах и в трех проектах с апартаментами, что в два раза превышает объем предложения за аналогичный период 2024-го г. К такому выводу пришли эксперты «КОРТРОС», проанализировав экспозицию в 361 проекте Москвы. Таким образом сейчас пентхаусы предлагаются только в 7% новых комплексов столицы.
«Пентхаусы остаются по-настоящему эксклюзивным форматом, который представлен далеко не в каждом проекте и всегда вызывает повышенный интерес покупателей. В силу редкости предложения, а также сочетания привлекательных видов и оригинальных планировок, пентхаусы не теряют в цене даже в непростых рыночных условиях. Это высоколиквидные объекты, которые подчеркивают статус своего владельца. Их выбирают как для личного проживания, так и для формирования качественного инвестиционного портфеля» — рассказала Светлана Сигарева, коммерческий директор ГК «КОРТРОС» в Московском регионе.
Как отмечают аналитики «КОРТРОС», рыночные показатели экспозиции пентхаусов в квадратных метрах наглядно иллюстрирует исключительность этого формата на рынке московской первичной недвижимости. Из 2,8 млн кв. м новых квартир и апартаментов на пентхаусы приходится менее 2% всего объема — всего 48,8 тыс. кв. м.
Объем экспозиции квартир-пентхаусов в столице в сравнении “год к году” увеличился с 16,7 тыс. кв. м до 42,3 тыс. кв. м. Так, если в июле 2024-го г. витрину формата составляли 88 лотов в 10 проектах, то в июле этого года в столице продается 195 квартир-пентхаусов в 23 жилых комплексах. Средняя цена “квадрата” в 2025 г. по сравнению с прошлым годом выросла на 34% и сейчас достигает почти 2,5 млн руб. за кв. м.
В сегменте апартаментов выбор пентхаусов более скромный. По итогам июля 2025 г. из 77 проектов в открытой продаже всего в трех представлены 19 лотов общей площадью 6,5 тыс. кв. м. В июле прошлого года из 108 новостроек в четырех комплексах экспонировались 24 пентхауса общей площадью 6,7 тыс. кв. м. По данным на июль 2025 г., «квадрат» в апарт-пентхаусах в среднем стоит 2,4 млн руб., что на 12% ниже показателя за аналогичный период 2024 г.
Клиенты «КОРТРОС» могут выбрать пентхаусы в проектах двух ценовых категорий в домах на разной стадии строительной готовности. Шесть пентхаусов представлены в премиальном комплексе TATE в Марьиной Роще совокупной площадью более 1 тыс. кв. м. Пентхаусы с тремя и четырьмя спальнями, просторными гостиными, в которых кухни спроектированы в отдельных нишах, расположены на 40-м и 41-м этажах. Некоторые лоты выходят окнами на три стороны света.
В семейном квартале iLove, который находится на завершающей стадии строительства, в районе Останкино в экспозиции остался последний пентхаус площадью 171 кв. м. Пентхаус с тремя спальнями и объединенной кухней-гостиной находится на 35 этаже.
